Schliesslich müssten auf Grund des neuen
Raumplanungsgesetzes inskünftig Dichtenachweise erbracht werden. Auch vor diesem
Hintergrund sei der Bauabschlag unverhältnismässig.

b) Gemäss Art. 26 Abs. 1 BauG können Ausnahmen von einzelnen Bauvorschriften
bewilligt werden, wenn besondere Verhältnisse es rechtfertigen und wenn keine
öffentlichen Interessen beeinträchtigt werden. Ausnahmen dürfen überdies keine
wesentlichen nachbarrechtlichen Interessen verletzen, es sei denn, die Beeinträchtigung
könne durch Entschädigung vollwertig ausgeglichen werden (Art. 26 Abs. 2 BauG). Diese
Voraussetzungen müssen kumulativ erfüllt sein.