Die Vorinstanz hat die
Bruttogeschossfläche somit entsprechend der kantonalen Praxis und korrekt berechnet.
Die massgebliche Bruttogeschossfläche beträgt 276.50 m2.

d) Die anrechenbare Landfläche ist gleich der Fläche, der von der Baueingabe
erfassten Grundstücke. Hinzugerechnet wird die anstossende Fläche von
Detailerschliessungsstrassen, soweit sie vom Baugrundstück abparzelliert worden ist,
wenn im Zeitpunkt der Baueingabe seit der Abparzellierung nicht mehr als zehn Jahre
verflossen sind (aArt. 93 Abs. 3 BauV).