Mit der Überschreitung des für die Nichtwohnnutzung zulässigen Masses strebt der
Beschwerdegegner nicht nach einer optimalen, gewinnbringenden Nutzung auf Kosten von
Wohnungen, sondern er beabsichtigt, neben dem Bau von neuem Wohnraum den
Weiterbestand des traditionsreichen Tennisclubs zu ermöglichen. Dazu sind Clubräume mit
Duschen und Garderoben erforderlich. Andernfalls kann der Club- und Tournierbetrieb
nicht aufrechterhalten werden. Um ihren Zweck zu erfüllen, müssen diese Räume in der
Nähe der Tennisplätze sein.