a) Gemäss Art. 19 Abs. 1 BO dient die Wohnzone W dem Wohnen sowie nicht
störenden Arbeitsnutzungen. Auf der Bauparzelle sind bis 10 Prozent der
Bruttogeschossfläche (BGF) an Arbeitsnutzung gestattet (Art. 19 Abs. 2 und 4 BO). Die 10
Prozent beziehen sich auf die Gesamtfläche der Wohn- und Arbeitsnutzung. Den nicht
bestrittenen Berechnungen des Beschwerdegegners zufolge weist das Projekt eine BGF
von insgesamt 1'307.70 m2 auf.19 Erlaubt wäre somit eine Nichtwohnnutzung im Umfang
von rund 130.80 m2. Der Clubraum weist eine BGF von 174.00 m2 auf. Dies entspricht
einem Anteil von 13.3 Prozent. Die zulässige BGF an Arbeitsnutzung wird somit
überschritten.