d) Allerdings ist für die Frage, ob ein bestimmter Raum zum Wohnen verwendbar ist,
nach konstanter Praxis nicht auf Absichtserklärungen der Bauherrschaft, sondern auf die
objektive Ausgestaltung abzustellen. Massgeben ist somit nicht, ob ein Raum rechtmässig,
d.h. unter Einhaltung sämtlicher gesundheitspolizeilicher und wohnhygienischer
Vorschriften, als Wohnraum genutzt werden darf, sondern ob er zum Wohnen dienen
kann.13 Wo die Ausgestaltung eines Raumes eine Wohnnutzung zulässt oder geradezu
dazu einlädt, ist die entsprechende Fläche vorsorglicherweise anzurechnen.