Gemäss Art. 97 Abs. 1 BauV gilt, wo die Bauhöhe ab gewachsenem Boden zu messen ist,
als solcher das Terrain, wie es vor Baubeginn besteht; die Absätze 2 und 3 bleiben
vorbehalten. Ist die Oberfläche des Baugrundstücks sichtbar durch künstliche
Terrainauffüllungen gehoben, so ist die Bauhöhe zu messen vom ursprünglichen Terrain,
wenn die Baubewilligung für die Auffüllung einen entsprechenden Vorbehalt enthält, im
Übrigen vom Niveau aus, das dem umgebenden natürlichen Geländeverlauf entspricht
(Abs. 2 Bst. a und c). Wird das Terrain abgegraben, so wird vom fertigen Terrain aus
gemessen, wenn es tiefer liegt als das ursprüngliche Terrain (Abs. 3).