Die Gewährung eines
Näherbaurechts mittels Dienstbarkeit ist zwar ein zivilrechtlicher Vorgang, hat aber
baupolizeiliche Bedeutung im Zusammenhang mit der Frage der Einhaltung der
Abstandsvorschriften. Der Inhalt der entsprechenden Dienstbarkeit ist daher im
Baubewilligungsverfahren vorfrageweise zu prüfen.9 Im vorliegenden Fall unterschreitet
das Bauvorhaben den Grenzabstand gegenüber der Parzelle der Beschwerdeführerin 3
und es ist umstritten, ob das mit Dienstbarkeitsvertrag vom 11. Juli 2013 erteilte
Näherbaurecht gültig ist und falls ja, ob es für das umstrittene Bauvorhaben gilt. Diese
Fragen sind von der BVE vorfrageweise zu beurteilen.