Allen Bewohnern ist der Zugang zu den allgemeinen Aufenthaltsbereichen zu ermöglichen.
Mindestens zu einem Aufenthaltsbereich muss der Zugang, wenn möglich, rollstuhlgängig
sein.33 Es müssen jedoch nicht sämtliche anrechenbaren Aufenthaltsbereiche allen
Bewohnern zugänglich sein. Art. 54 Abs. 4 BauV erlaubt auch die hälftige Anrechnung der
Fläche von mindestens 2 Meter breiten Terrassen, Balkonen und dergleichen. Solche
privaten Aufenthaltsbereiche werden jedoch dem sozialpolitischen Ziel, Begegnungsstätten
für die Bewohner von Mehrfamilienhäusern zu schaffen, nur bedingt gerecht. Aus diesem
Grund ist ihre Anrechenbarkeit auf die Hälfte beschränkt.