Die Spielfläche beträgt damit lediglich (230 m2 - 53 m2 -
54 m2 - 34 m2 - 14 m2 =) 75 m2. Damit wird die erforderliche Spielfläche deutlich
unterschritten, und zwar unabhängig davon, ob gemäss den Berechnungen der
Bauherrschaft die Bruttogeschossfläche (ergebend einen Spielflächenbedarf von 199.2 m2)
oder aber die Hauptnutzfläche (zu welcher die Konstruktionsflächen hinzugerechnet
werden müssten; Spielflächenbedarf ohne Berücksichtigung der Konstruktionsflächen
160.5 m2) als Grundlage der Berechnungen genommen werden.