c) Pour le calcul de l’IBUS minimum, le plan de quartier « Les Deutes Est » renvoie à
l’article 28 ONMC4. Celui-ci définit l’IBUS comme le rapport entre la somme des surfaces
de plancher et la surface de terrain déterminante. La surface de terrain déterminante
correspond aux terrains ou aux parties de terrains compris dans la zone à bâtir en question
(art. 27, al. 1 ONMC). Si l’on se réfère à ce libellé précis de l’ONMC, il faut, lors du calcul
de l’IBUS, prendre en compte la surface totale englobée par le projet de construction, dans
la mesure où celle-ci se situe dans la zone à bâtir.