Der Wortlaut dieser Bestimmung lässt nur die Auslegung zu, dass die Hälfte der
anrechenbaren Fläche von Wohn- und Arbeitsräumen (über 1.5 m) mindestens eine lichte
Höhe von 2.3 m aufweisen muss. Das bedeutet, dass das Verhältnis der Fläche, welche
die Mindesthöhe einhält, zur anrechenbaren Fläche entscheidend ist. Auch der Blick auf
die Entstehungsgeschichte bestärkt diese Auslegung. Die Änderung der BauV im Jahr
1985, wonach nur Raumteile mit einer lichten Höhe von 1.5 m bei der anrechenbaren
Fläche zu berücksichtigen sind,11 zeigt auf, dass zwar die Fläche mit einer sehr niedrigen

9 VGE 2015/98 vom 20.01.2016, E. 2.3.

10 BVR 2015 S. 450 E. 4.1.