46 Abs. 1 BauV). Sie soll möglichst eben sein und
eine gut proportionierte, zusammenhängende Mindestfläche von 400 m2 bei 20 und mehr
Familienwohnungen, von 500 m2 bei 30 und mehr Familienwohnungen und von 600 m2 bei
40 und mehr Familienwohnungen aufweisen (Art. 46 Abs. 2 BauV). Vorliegend sind 42
Familienwohnungen geplant, so dass grundsätzlich eine Mindest-Spielfläche von 600 m2
verlangt ist. Die Baubewilligungsbehörde kann – sofern die zweckmässige Gestaltung
gewährleistet bleibt – die erforderliche Mindestfläche angemessen herabsetzen, wenn
schwierige Grundstücksverhältnisse vorliegen oder die ermittelte Fläche aufgrund
besonderer Umstände unverhältnismässig wäre (Art.