nie ein Ausnahmegesuch publiziert worden. Die Reduktion betrage bezogen auf die
gesetzliche Mindestfläche 66.7% (200 m2 statt 600 m2). Die Voraussetzungen für eine
angemessene Herabsetzung der Spielfläche nach Art. 45 Abs. 3 BauV im Ausnahmefall
seien nicht erfüllt. Es lägen weder schwierige Grundstücksverhältnisse vor, noch könne
das Streben nach Verdichtung und modernem Städtebau ohne Anpassung der
gesetzlichen Vorgaben als "besondere Umstände" angerufen werden. Wirtschaftliche
Überlegungen dürften keine Rolle spielen. Vielmehr sei bei stark verdichteter Bauweise
gemäss Praxis auf eine Herabsetzung eher zu verzichten.