a) Die Zufahrt des umstrittenen Einfamilienhauses führt über die Parzelle Spiez
Grundbuchblatt Nr. F.________ und damit über fremden Boden. Für
Erschliessungsanlagen auf fremdem Grund ist deren rechtliche Sicherstellung
nachzuweisen. Dazu muss gemäss Art. 4 Bst. c BauV im Zeitpunkt der Baubewilligung
entweder ein rechtskräftiger Überbauungs- oder Strassenplan oder eine Vereinbarung mit
der Grundeigentümerschaft, die der Bauherrschaft das Recht zur Erstellung und Erhaltung
der Anlagen einräumt, bestehen.12

12 Vgl. auch Aldo Zaugg/Peter Ludwig, Kommentar zum Baugesetz des Kantons Bern, 4. Aufl., Band I, Bern