Zudem wäre ein Haus mit 6 Wohnungen
nach den geltenden Zonenvorschriften der Wohnzone W2S grundsätzlich kaum
realisierbar; die Bauherrschaft nimmt eine Nutzungsübertragung sowie einen
Nutzungsbonus für energieeffizientes Bauen in Anspruch. Zudem wäre grundsätzlich die
Erschliessung eines Bauvorhabens, welches wesentlich mehr Verkehr generiert als das
vorliegend umstrittene Einfamilienhaus, über den H.________weg unter Art. 5 Bst. a BauV
ausgeschlossen, könnte doch bei einem solchen bereits alleine betrachtet nicht mehr von
einer im Vergleich zum gegenwärtigen Verkehrsaufkommen verhältnismässig geringen
Mehrbelastung gesprochen werden.