Materiell beschwert ist nur, wer sich am vorinstanzlichen Verfahren zulässigerweise
beteiligt hat.5 Die Beschwerdeführerin durfte sich am vorinstanzlichen Verfahren nur
beteiligen, wenn sie zur Einsprache berechtigt war. Zur Einsprache befugt sind Personen,
die durch das Bauvorhaben unmittelbar in eigenen schutzwürdigen Interessen betroffen
sind (Art. 35 Abs. 2 Bst. a BauG). Nach Lehre und Rechtsprechung ist dies der Fall, wenn
eine Person durch ein Bauvorhaben in höherem Mass als die Allgemeinheit betroffen ist
und zum Streitgegenstand eine besondere Beziehungsnähe hat. Die Betroffenheit kann
rechtlicher oder auch nur tatsächlicher Natur sein.