e) Das umstrittene Bauvorhaben nimmt die Gestaltungsfreiheit nach Art. 75 BauG in
Anspruch. Dies setzt unter anderem voraus, dass Art und Mass der Nutzung der Zone
eingehalten werden (Art. 75 Abs. 2 Bst. a BauG). Fehlt – wie vorliegend – eine
Ausnützungsziffer oder eine andere entsprechende Beschränkung, wird die maximal
zulässige Nutzung anhand eines reglementskonformen Überbauungsbeispiels ermittelt.21

20Die Räume waren vor der Projektänderung Teil der offenen Galeriefläche; der energietechnische
Massnahmennachweis wurde im Rahmen der Projektänderung nicht angepasst.
21 Art. 92 Abs. 1 BauV; Aldo Zaugg/Peter Ludwig, Kommentar zum Baugesetz des Kantons Bern, 3. Aufl., Band