Dabei sind nicht alle Elemente
gleich wichtig. Das Fehlen einer Isolation ist sehr viel leichter nachträglich, ohne dass die
Baupolizeibehörde davon etwas merkt, zu "korrigieren", als etwa fehlende oder zu kleine
Fenster, die ungenügende Raumhöhe oder ein für den täglichen Gebrauch ungenügender
Treppenaufgang. Soll also der Raum nicht angerechnet werden, so muss vor allem bei der
Befensterung und/oder der Raumhöhe und/oder der Erschliessung dafür gesorgt werden,
dass eine Umnutzung zum Wohnen nicht leicht möglich ist. Andernfalls ist der Raum der
Bruttogeschossfläche anzurechnen.18