Wo die
Ausgestaltung eines Raumes eine Wohnnutzung zulässt oder geradezu dazu einlädt, ist
die entsprechende Fläche vorsorglicherweise anzurechnen. Andernfalls wird die Aufgabe
der Baupolizeibehörden, die die Einhaltung der bewilligten Nutzung zu überprüfen haben,
in unzumutbarem Masse erschwert. Kriterien für die Verwendbarkeit zum Wohnen oder
Arbeiten bilden etwa das Mass der Belichtung der Räume durch Fenster, die Isolation der
Räume, die Raumhöhe, die Erschliessung und Ähnliches. Dabei sind nicht alle Elemente
gleich wichtig.