c) Bei der Beurteilung der Frage, ob ein bestimmter Raum im Sinne von Art. 93 Abs. 2
Bst. a BauV zum Wohnen verwendbar ist, darf nach konstanter Praxis nicht auf
Absichtserklärungen der Bauherrschaft abgestellt werden; vielmehr ist die objektive
Ausgestaltung relevant. Massgebend ist somit nicht, ob ein Raum rechtmässig, d.h. unter
Einhaltung sämtlicher gesundheitspolizeilicher und wohnhygienischer Vorschriften, als
Wohnraum genutzt werden darf, sondern ob er zum Wohnen dienen kann.17 Wo die
Ausgestaltung eines Raumes eine Wohnnutzung zulässt oder geradezu dazu einlädt, ist
die entsprechende Fläche vorsorglicherweise anzurechnen.