a) Nach Art. 94 BauV, welcher vorliegend noch immer anwendbar ist (vgl. E. 4b),
können die beteiligten Grundeigentümer mit einem Dienstbarkeitsvertrag die noch nicht
beanspruchte Nutzung eines Grundstückes auf die Bauparzelle übertragen. Die
Übertragung ist nach dieser Bestimmung jedoch nur zulässig unter unmittelbar aneinander
angrenzenden Grundstücken derselben Zone (gleiche Nutzungsart und gleiches Mass der
Nutzung).
b) Der für die Nutzungsübertragung notwendige Dienstbarkeitsvertrag wurde erst im
Verlaufe des Beschwerdeverfahrens unterzeichnet. Mit Schreiben vom 10. März 2016
reichten die Beschwerdegegner diese öffentliche Urkunde vom 10. Februar 201619 ein.