Massgebend ist somit nicht, ob ein Raum
rechtmässig, d.h. unter Einhaltung sämtlicher gesundheitspolizeilicher und
wohnhygienischer Vorschriften, als Wohnraum genutzt werden darf, sondern ob er zum
Wohnen dienen kann.17 Kriterien für die Verwendbarkeit zum Wohnen oder Arbeiten bilden
etwa das Mass der Belichtung der Räume durch Fenster, die Isolation der Räume, die
Raumhöhe, die Erschliessung und Ähnliches. Die Beschwerdegegner haben mit den
Projektänderungen im Verlaufe des Beschwerdeverfahrens diverse Anpassungen an den
umstrittenen Räumen vorgenommen: