Die Ausnützungsziffer ist die Verhältniszahl zwischen der anrechenbaren BGF der
Gebäude und der anrechenbaren Landfläche (Art. 93 Abs. 1 BauV). Als anrechenbare BGF
gilt die Summe aller dem Wohnen oder dem Gewerbe dienenden oder hierfür
verwendbaren ober- und unterirdischen Geschossflächen einschliesslich der Mauer- und
Wandquerschnitte (Art. 93 Abs. 2 BauV). Nicht angerechnet werden unter anderem zu
Wohnungen gehörende Keller- und Dachräume, sofern sie nicht als Wohn- oder
Arbeitsräume verwendbar sind (Art. 93 Abs. 2 Bst. a BauV).