Diese
umfasst die Hauptnutzflächen, die Verkehrsflächen und die Konstruktionsflächen. Nicht
angerechnet werden Verkehrsflächen für die Parkierung von Fahrzeugen sowie
Lagerräume, die weder publikumsoffen noch mit Arbeitsplätzen belegt sind (Art. 49 Abs. 2
BauV). Die Gemeinde Unterseen gehört zum übrigen Kantonsgebiet gemäss Art. 52 BauV.
Die Bandbreite berechnet sich daher nach folgenden Formeln: Maximal (0,8 x GF/n) + 5;
Minimal (0,6 x GF/n) - 3. Die Zahl "n" hat für die verschiedenen Nutzungen folgende Werte:
Restaurant: n = 15; Einkaufen, Freizeit, Kultur: n = 20; Hotel: n = 30; Arbeiten, Gewerbe,
Dienstleistungen: n = 50; Spital, Heim: n = 100; Schule: n = 120.