Die Fensterfläche, die mit dem
unbewilligten Einbau der sechs Fenster realisiert worden ist, beträgt mindestens 4 m2; die
genaue Fensterfläche lässt sich aus den vorhandenen Plänen nicht herauslesen. Somit
macht die Fensterfläche mindestens knapp 10 % der Bodenfläche des Raums aus. Damit
wird die Anforderung an Wohn- und Arbeitsräume, wonach die Fensterfläche mindestens
einen Zehntel der Bodenfläche betragen soll (Art. 64 Abs. 1 BauV12) höchstens knapp nicht
eingehalten. Die Erschliessung des Raums erfolgt über eine Tür zur Erdgeschosswohnung.
Der Raum ist somit aufgrund seiner Grösse, Befensterung und Erschliessung objektiv zum
Wohnen geeignet.