dabei werden wesentliche Eingriffe in die Substanz und in die
Grundstruktur einer Baute vorgenommen.12 Der Übergang von unter die
Besitzstandsgarantie fallenden Umbauten und Erneuerungen zu den nicht darunter
fallenden neubauähnlichen Umgestaltungen ist fliessend. Die Grenze dürfte dann nicht
überschritten sein, wenn die Konstruktion des Gebäudes mit den Aussenmauern, den
wesentlichen inneren Mauern und der Decken- und Dachkonstruktion mehrheitlich erhalten
bleibt und auch die innere Einteilung der Baute nicht grundlegend verändert wird.13