b) Gemäss der Besitzstandsgarantie nach Art. 3 Abs. 1 BauG werden aufgrund
bisherigen Rechts bewilligte oder bewilligungsfreie Bauten und Anlagen in ihrem Bestand
durch neue Vorschriften und Pläne nicht berührt. Sie dürfen unterhalten, zeitgemäss
erneuert und, soweit dadurch ihre Rechtswidrigkeit nicht verstärkt wird, auch umgebaut
oder erweitert werden (Art. 3 Abs. 2 BauG). Der Begriff Unterhalt umfasst Vorkehren, die
dazu dienen, eine Baute in ihrer derzeitigen inneren und äusseren Gestaltung, Form und
Zweckbestimmung zu erhalten; dazu zählen Instandhaltungsarbeiten und Reparaturen.