Es müsse neu aus Gründen des Hochwasserschutzes eine Kote von
431.30 m ü. M. für den Erdgeschossboden eingehalten werden. Da die bestehende Baute
tiefer gebaut sei, müsse bei einem Umbau das Erdgeschoss erhöht und wegen den
erforderlichen Raumhöhen die Zwischendecke und das Dach zwingend höher gesetzt
werden. Diese besonderen Umstände seien zu berücksichtigen. Der Sitzplatz sei
bewilligungsfähig, da es sich um dicht besiedeltes Gebiet handle, die Anlage
zonenkonform sei und keine entgegenstehenden Interessen bestünden.