Bei Unter-, Erd- und Obergeschoss hat das AGR die Flächenaufnahmen und die
Zuweisung der Flächen zu aBGF und BNF grösstenteils korrekt vorgenommen hat. Auch
der von der Beschwerdeführerin erwähnte Bereich "Balkon NEU WOHNEN" ist
berücksichtigt und in der Berechnung des AGR neu der aBGF zugewiesen worden: So hat
das AGR die gesamte Grundfläche des Obergeschosses, mit Ausnahme eines Reduits, als
aBGF qualifiziert und bei den Ausgangswerten den umstrittenen Bereich als "unbewohnte
Laube" der BNF zugewiesen. Allerdings hat das AGR in nicht nachvollziehbarer Weise
angenommen, die Gesamtgrundfläche des Obergeschosses betrage 153.60 m2 (12.00 x
12.80 m2).