c) Das AGR geht basierend auf die Angaben des Beschwerdegegners davon aus, dass
im massgebenden Vergleichszeitpunkt (1. Juli 1972) das Gebäude folgende
anrechenbaren Bruttogeschossflächen (aBGF) und Nebennutzungsflächen (BNF)
aufwies15:

Untergeschoss: BNF 69.12 m2
Erdgeschoss: aBGF 149.18 m2
BNF 32.48 m2
Obergeschoss: aBGF 81.79 m2
BNF 75.65 m2
Dachgeschoss: BNF 67.58 m2
Dies ergibt folgende Gesamtflächen:

14 BGE 112 Ib 278 E. 5