Die quantitativen Grenzen müssen hinsichtlich zweier Messgrössen eingehalten werden,
der anrechenbaren Bruttogeschossfläche (aBGF) und der Bruttonebenfläche (BNF). Zur
aBGF zählen die Nutzflächen, die dauerhaft für das Wohnen und Arbeiten bestimmt sind
bzw. genutzt werden sowie die zu ihrer Erschliessung dienenden Verkehrsflächen. Die
aBGF resultiert aus der Summe aller entsprechenden Geschossflächen einschliesslich der
Mauer- und Wandquerschnitte. Als Bruttonebenfläche (BNF) gelten die mit der Wohn- oder
Arbeitsnutzung baulich und funktional zusammenhängenden Räume wie Keller, Estrich,
Waschküche, Heizung, Garagen etc.13 Art.