b) Gemäss Art. 48 und 49 BO sind unbewohnte An- und Nebenbauten nicht an die
Gebäudelänge und -tiefe anzurechnen. Wie der Beschwerdeführer 27 richtig ausführt, kann
für die Frage, ob es um einen bewohnten oder unbewohnten Anbau handelt, die
Rechtsprechung zur Anrechenbarkeit eines Raums zur Bruttogeschossfläche
hinzugezogen werden. Danach ist die objektive, tatsächliche Verwendbarkeit
entscheidend. Es ist also nicht massgebend, ob die Fläche zum Wohnen dient oder
bestimmt ist, sondern ob sie objektiv zum Wohnen benutzt werden kann. Kriterien dazu
sind etwa das Mass der Belichtung durch Fenster, die Isolation, die Raumhöhe, die