1. Die Beschwerden werden gutgeheissen. Der Gesamtentscheid der Gemeinde
Niederbipp vom 10. Februar 2014 wird aufgehoben. Dem Baugesuch vom 17. April
2013 wird der Bauabschlag erteilt.

2. a) Die Verfahrenskosten von Fr. 2'600.00 werden der Beschwerdegegnerin zur
Bezahlung auferlegt. Eine separate Zahlungseinladung folgt, sobald dieser Entscheid
in Rechtskraft erwachsen ist.

b) Die Kosten des erstinstanzlichen Baubewilligungsverfahrens von Fr. 6'990.00
werden der Beschwerdegegnerin zur Bezahlung auferlegt. Für das Inkasso dieser
Kosten ist die Gemeinde Niederbipp zuständig.