Die
anrechenbare Spielfläche beträgt somit bloss etwa 266 m2 statt der erforderlichen 424.77
m2. Kommt dazu, dass die Spielfläche zwischen Haus C und Haus E den gemäss
Empfehlung geforderten Mindestabstand von 3 m gegenüber der Hauptfassade des
Hauses C um rund einen Meter unterschreitet. Schliesslich erscheint fraglich, ob dieser
Mindestabstand gegenüber den drei Spielflächen auf der Südwestseite aufgrund der
privaten Gartensitzplätze nicht erhöht werden müsste. Dies kann aber offen bleiben, da der
gemäss Art. 45 BauV geforderte Mindestwert – bei einer Beurteilung nach den
Empfehlungen – ohnehin unterschritten wird.
Das umstrittene Bauvorhaben verletzt damit auch die Bestimmungen über die