732 ZGB24), der Rechtserwerb, das heisst die
Eintragung ins Grundbuch, kann vor Baubeginn erfolgen.25 Diese zivilrechtliche Frage ist
im Baubewilligungs- bzw. Baubeschwerdeverfahren vorfrageweise zu prüfen. Mit
Dienstbarkeitsvertrag vom 1. September 1972 räumte der Grundeigentümer der Parzelle

21 Dienstbarkeitsvertrag vom 1. September 1972, a.aO., Art 4

22 Fachbericht des TBA, OIK I vom 4. Juli 2014 S. 2 Ziff. 2.1.2

23 Aldo Zaugg/Peter Ludwig, Kommentar zum Baugesetz des Kantons Bern, 3. Aufl., Band II, Bern 2010,
Art. 106-107 N. 7
24 Schweizerisches Zivilgesetzbuch vom 10. Dezember 1907 (ZGB; SR 201)