Es genügt laut Verwaltungsgericht, wenn die Ausgestaltung die
Bewohnbarkeit eines Raumes wesentlich begünstigt.8 Aus diesem Grund werden auch
geschlossene Wintergärten und Gartenhallen, die meist nicht beheizt und unterkellert sind,
zur anrechenbaren Bruttogeschossfläche gezählt.9 Sitzplätze, die gedeckt und auf mehr als
drei Seiten geschlossen sind, sind damit gleichzustellen. Sie erlauben ein
wetterunabhängiges Verweilen während eines grossen Teils des Jahres und damit einen
regelmässigen, länger dauernden Aufenthalt von Menschen. Daher ist Art. 93 Abs. 2 Bst.