c) Arbeitszonen sind diejenigen Zonen, in welchen stark störende Betriebe mit
erheblichen Immissionen zulässig sind. Demgegenüber sollen Wohngebiete vor
schädlichen oder lästigen Immissionen möglichst verschont werden (vgl. Art. 3 Abs. 3 Bst.
b RPG).7 In reinen Arbeitszonen ist das Wohnen grundsätzlich nicht zonenkonform.
Wohnungen sind daher nur ausnahmsweise zulässig. Voraussetzung ist, dass die
Wohnnutzung in einem funktionellen Zusammenhang mit dem Gewerbe- oder
Industriebetrieb steht. Der blosse Wunsch, in unmittelbarer Nähe des Betriebes zu
wohnen, genügt nicht.8