A cela s'ajoute
qu'au vu du rapport de l'OED, dont il n'y a pas lieu de douter du bien-fondé, les propriétés
instables du terrain ne permettent pas de garantir le succès de l'opération sur le plan technique. Finalement, force est de constater que la proximité immédiate du manège rendrait
très tentante l'utilisation du terrain aplani comme aire d'équitation. La gestion d'une école
d'équitation est une activité commerciale. Or les constructions et installations destinées aux
activités commerciales en rapport avec le cheval ne sont pas conformes à l’affectation de
la zone agricole. Il en va de même des constructions et installations destinées au sport
équestre.25