Das Ziel muss sein, dass die Wohnungen zu marktüblichen Konditionen dauerhaft –
insbesondere auch während der Hauptsaisonzeiten – angeboten werden. Unter die
qualifizierte touristische Nutzung fällt aber ausschliesslich die kurzzeitige Beherbergung
von Gästen, nicht die dauerhafte Vermietung.“13 Nach dem Merkblatt des Bundesamts für
Raumentwicklung (ARE)14 hat die Bauherrschaft der Baubewilligungsbehörde mit dem
Baugesuch nachzuweisen, dass sämtliche Wohnungen Bestandteil eines hotelmässigen
Betriebes bilden sowie ein hotelmässiges Betriebskonzept vorzulegen haben, das die
Infrastrukturen und die Betriebsgrösse darlegt.