c) Bei Gebäuden mit vorgelagerten Balkonen ist die „Empfehlung zur Behandlung
einiger Sonderfälle von baubewilligungspflichtigen Vorhaben“24 des AGR zu beachten.
Gemäss Ziffer 3 dieser Empfehlung sind die Grenz- und Gebäudeabstände nicht von der
Fassade aus, sondern von vorderkant der äusseren Balkonkonstruktion aus zu messen,
wenn mehr als 50% der Fassadenfläche von offenen, vorgelagerten Balkonen bedeckt
wird. Das Gebäude Nr. 6 hat auf der Ostseite zur J.________ Strasse hin eine
Fassadenfläche von rund 58,30 m2 (Fassadenlänge x Gebäudehöhe). Die von den
Balkonen bedeckte Fläche beträgt rund 40 m2 (Balkonlänge x Geschosshöhe), was weit
mehr als 50% der Fassadenfläche ausmacht.