c) Die Fläche der Kinderspielplätze hat wenigstens 15 Prozent der
Bruttogeschossfläche der Familienwohnungen zu entsprechen, für Aufenthaltsbereiche
sind 5 Prozent der Bruttogeschossfläche aller Wohnungen vorzusehen, bzw. zur Fläche
der erforderlichen Kinderspielplätze hinzuzuzählen.15 Nach der Berechnung des AGR16 ist
vorliegend für den Spielplatz und den Aufenthaltsbereich der Überbauung eine
Gesamtfläche von 202,40 m2 erforderlich. Das AGR hielt in seinem Fachbericht fest, dass
aufgrund der Pläne nicht klar sei, ob es sich bei den Spielflächen um ebenes oder
abfallendes Terrain handle.