j) Da kein konkretes Neubauprojekt vorliegt, lassen sich vorliegend nur die Landwerte
mit und ohne Abbruchbewilligung für den Wohnstock vergleichen. Der Gutachter hat für
das Stöckli samt Umschwung einen Parzellenanteil von 1’000 m2 als sinnvoll erachtet und
den absoluten35 Landpreis auf Fr. 350 pro m2 geschätzt, was einen Landwert von
Fr. 350'000 ergibt. Der relative Landwert, der sich als Prozentanteil des Realwertes des
Gebäudes nach der Sanierung berechnet, beträgt Fr. 362'903. Die Kosten für einen
fachgerechten Rückbau des Stöcklis wurden auf Fr. 60'000 veranschlagt.36