h) Anders präsentiert sich die Situation im Falle einer Selbstnutzung als
Einfamilienhaus. Der Wohnstock hat diesfalls nach der Sanierung einen Verkehrswert von
Fr. 1'300'000. Unter der Annahme, dass auch das Dachgeschoss ausgebaut würde und
sich die Sanierungskosten dafür auf Fr. 1'175'000 belaufen würden, ergibt sich eine
positive Differenz von Fr. 125'000. Hierbei ist anzumerken, dass es sich bei den
eingesetzten Sanierungskosten um den Betrag für das Zweifamilienhaus handelt.