Zur Vermietung des Wohnstockes hält der Gutachter grundsätzlich fest, dass Mietobjekte
eine gewisse Grösse aufweisen müssten, um als Investitionsobjekt einen Ertrag auf dem
eingesetzten Kapital abwerfen zu können. Als Faustregel gelte, dass Häuser mit weniger
als vier Wohnungen keine Renditeobjekte seien. Sie würden nur erstellt, wenn der
Eigentümer einen Teil oder die ganze Liegenschaft selbst nutzen wolle und keinen
Zinsertrag auf dem investierten Eigenkapital des selbstgenutzten Teiles erwarte. Das
vorliegende Gebäude sei ein Konsumobjekt31.