a) Das geplante Vorhaben liegt in den Zonen Wohnen W2 und Wohnen/Arbeiten W/A3+
und im Perimeter des Ortsbildgebiets O II „Baumgartenrain“. Die Ortsbildgebiete sind
Erhaltungs- und Entwicklungsgebiete im Sinne von Art. 31 BR23 und Schutzgebiete im
Sinne von Art. 86 BauG (Art. 31 Abs. 1 BR). Umstritten ist die Auslegung von Art. 31 Abs. 2
BR. Nach dieser Bestimmung ist in den Erhaltungs- und Entwicklungsgebieten „an Stelle

22 Aldo Zaugg/Peter Ludwig, a.a.O., Art. 38/39 N. 19.

23Baureglement der Stadt Thun vom 2. Juni 2002, genehmigt vom AGR am 24. Juli 2003 (Nachtrag am
27. August 2003).
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