Dem ist entgegen zu
halten, dass die in der genannten Umfrage eruierten Renditen jene sind, die tatsächlich
erzielt werden konnten. Dies sagt aber nichts darüber aus, welche Bruttorenditen
notwendig sind, um wirtschaftlich zu sein. Zudem wäre der erzielbare Mietertrag von Fr.
39'800.00 jährlich auch bei einer Bruttorendite von nur 4.5% zu tief (bei einer Bruttorendite
von 4.5% ergibt sich ein notwendiger Jahresmietzins von Fr. 45'900.00).