Der Gutachter hat
seinen Berechnungen nicht etwa das Minimum dieser Vergleichsmieten zu Grunde gelegt,
sondern ging von Preisen aus, die über dem Durchschnitt liegen (für die Wohnnutzung Fr.
180.00 pro m2 und für die Dienstleistungsfläche von Fr. 100.00 pro m2). Dass angesichts
der immissionsreichen Lage und der schlechten Beleuchtung der Dienstleistungsflächen
höhere Mietpreise erzielt werden könnten, erscheint nicht realistisch.