Der
Gutachter hat bereits aufgrund der neuen bundesrechtlichen Vorschriften über den
Gewässerraum berücksichtigt, dass der bisher unbebaute Teil der Parzelle nur erschwert
oder gar nicht überbaubar ist. Er hat daher für die Hälfte der Parzelle einen Preis von nur
Fr. 50.00 pro m2 eingesetzt. Weiter sind, soweit man von einer Sanierung ausgeht, keine
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Abbruchkosten zu berücksichtigen. Es besteht daher kein Grund von der Landpreis-
Schätzung des erfahrenen Gutachters abzuweichen.