f) Der Beschwerdeführer verweist hinsichtlich des von ihm als erzielbar genannten
Landpreises auf eine Internetrecherche. Diese zeigt allerdings nur ein einziges Objekt und
es ist nicht ersichtlich, ob es sich um Landfläche handelt, die mit dem hier umstrittenen
Grundstück vergleichbar ist. Dass sich die Liegenschaft im Gefahrengebiet „Blau“ befindet,
muss nicht zu einer Reduktion des vom Gutachter geschätzten Landpreises führen. Der
Gutachter hat bereits aufgrund der neuen bundesrechtlichen Vorschriften über den
Gewässerraum berücksichtigt, dass der bisher unbebaute Teil der Parzelle nur erschwert
oder gar nicht überbaubar ist.