Angeboten in der Nähe zeige, dass für Mietwohnungen ein jährlicher Mietzins von Fr.
140.00 bis Fr. 190.00 pro m2 Nettonutzfläche feststellbar sei. Bei Dienstleistungsflächen
liege der Mietzins bei Fr. 70.00 bis Fr. 120.00 pro m2. Im sanierten Objekt seien 160 m2
Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss und 110 m2 Atelier- oder Bürofläche im
Erdgeschoss verfügbar. Dies ergebe einen möglichen erzielbaren Ertrag von total Fr.
39'800.00 pro Jahr bzw. Fr. 3'316.70 monatlich. Auch der notwendige Verkaufspreis könne
nicht erzielt werden, da die resultierenden monatlichen Kosten für den Erwerber viel zu
hoch ausfallen würden, insbesondere angesichts der unattraktiven Lage direkt an der
Hauptstrasse.